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《三門縣工業企業用地辦理預告登記試行辦法》政策解讀

發布時間:2018-09-06 訪問次數: 信息來源:縣政府辦公室 字號:【

一、制定背景

為盤活存量建設用地,節約集約利用土地,創新工業用地土地轉讓機制,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》等相關法律、法規、規章規定,起草《三門縣工業企業用地辦理預告登記試行辦法》。

二、申請預告登記條件

凡工業企業用地因分割、不動產買賣等原因,要求轉移不動產,但未達到開發投資總額的25%以上,經縣政府同意,申請預告登記適用本辦法。

三、申請預告登記流程

申請不動產預告登記主要流程為:

(一)當事人共同申請,并提交登記所需材料;

(二)登記機構受理(包括對不動產權屬、交易狀況詢問等);

(三)登記機構審核;

(四)縣政府批準;

(五)登簿并頒發不動產證明。

四、申請預告登記所需材料

申請不動產轉移預告登記的,當事人應當提交下列材料:

(一)縣政府批準文件(包括專題紀要等);

(二)不動產轉讓合同(建設規劃部門已備案或出具告知單);

(三)轉讓方的不動產權屬證書;

(四)當事人關于預告登記的約定;

(五)其他必要材料,如企業及法定代表人或個人基本信息、企業股東會決定、自擔風險的承諾等。

、其他規定

(一)當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

(二)預告登記未到期,有下列情形之一的,當事人可以持不動產登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料,以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記:

1.預告登記的權利人放棄預告登記的;

2.債權消滅的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

(三)屬于房屋工程建設但開發投資總額未達到25%的,不動產買賣合同須載明開發投資總額達到25%以上才能生效的條款。

    (四)工業企業用地開發投資總額未達到25%的,辦理預告登記前,須按照“標準地”監管要求,簽訂工業項目用地開發履約協議,按新增用地標準繳納履約保證金,開發要求要達到標準地的各項指標標準。各相關職能部門要各司其職,加強監管,保障土地的有效開發利用。

(五)為防止建設過程中存在債務、司法等風險,企業在申請辦理預告登記時須出具自擔風險的承諾。

(六)發改、經信、國土、建設規劃、消防等相關部門以登記機構辦理預告登記時出具的《不動產登記證明》作為土地權屬證明文件,辦理相關審批手續。

 

               三門縣國土資源局

2018年8月22日

原文鏈接:http://www.amtqf.tw/art/2018/9/5/art_1519465_26331570.html

《三門縣工業企業用地辦理預告登記試行辦法》政策解讀.docx




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